受委托，江苏华邦拍卖有限公司将于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)进行公开拍卖，现公告如下：
注：2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延时的除外)期间，此竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。 拍卖标的物、起拍价格等。 盐城市尚德商务楼酒店项目房地产，坐落于盐城经济技术开发区黄山南路18-1号1幢412号，一楼设有大堂，主体位于4-6层，两部直升电梯，两部步行楼梯，总建筑面积约4231.43㎡;国有出让商服用地，使用年限至2060年4月1日止;标的为全新一手毛坯现房，按现状拍卖交付;起拍价2200.35万元，拍卖成交价不包含维修基金约110元/㎡(具体以房产交易中心规定为准)、拍卖佣金等，买受人在支付拍卖成交款时须将维修基金一并支付;参拍保证金200万元，加价幅度20000元/次或其整数倍。
二、重大事项披露：
1.按现状拍卖，竞买人务必自行现场看样，一切以展样时为准，未看样竞买可能导致风险及责任均由竞买人自负，与委托人、拍卖人无关。
2.房产、土地交易过程中产生的税费由买卖双方按照房产、税务等相关主管部门规定的比例各自承担。
3.本次拍卖标的为国有资产，无权属纠纷，委托人承诺对拍卖标的拥有完全处分权;拍卖成交，买受人付清所有拍卖款项并办理完权证登记手续后，即可办理标的交割手续。
三、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
四、保证金缴纳及处置：
1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的200万元资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能成交的竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，本标的物买受人原冻结的保证金自动转入江苏华邦拍卖有限公司账户，若买受人违约视同其放弃该笔保证金。
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
【看房接待】预约看房，看房预约电话：18913694197 13605108408、0512-52728212。
六、竞价方式：
1.拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
七、特别提醒：
1.标的物以现状为准，江苏华邦拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿。
5.竞买人在竞价前请务必现场实地看样并仔细阅读竞买须知，未现场实地看样或仔细阅读竞买须知参拍导致风险责任自负。拍卖成交价不含拍卖佣金、淘宝软件服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、淘宝软件服务费等所有费用。
联系电话：18913694197 13605108408 0512-52728212
拍卖公司盐城机构地址：盐城市五洲国际1幢2311室。
公司网址：www.huabang360.com
江苏华邦拍卖有限公司
2023年6月30日
重要提示
1、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
2、标的设有保留价，未达保留价的不能成交。
3、有意参与此次竞拍者，请在交纳保证金前与拍卖机构取得联系，了解此拍品的详细信息并前往标的现场进行实地查看。缴纳保证金参与竞价后，视为您认可拍品现状以及存在或潜在的瑕疵。
4、页面所显示的图片、文字仅做参考使用，竞价平台、拍卖行及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准。
拍卖机构：江苏华邦拍卖有限公司，联系方式：0512-52728285 52728212。
竞拍须知
江苏华邦拍卖有限公司将于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖平台上(网址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)进行公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖的标的物为：盐城市尚德商务楼酒店项目房地产，坐落于盐城经济技术开发区黄山南路18-1号1幢412号，总建筑面积约4231.43㎡(详见拍卖公告)。拍卖人按标的现状拍卖，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
四、竞买人应于拍卖会前在淘宝阿里拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝阿里拍卖平台的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，买受人登记报名时缴纳的参拍保证金自动扣除拍卖佣金后转为拍卖标的项下定金，可抵作拍卖成交款。拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金(冻结期间不计利息)，具体到账时间以各银行规定时间为准。
五、本次拍卖会采用网络竞价(增价拍卖)方式，价高者得(标的设有保留价，未达保留价的不能成交)。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前2分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必妥善保管好在竞价平台系统上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等)以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任。
七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真查看拍卖标的原样及现状，并自行至有关部门了解该标的物，委托人，拍卖人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人缴纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。
请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网拍卖平台上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，如买受人登记的资料不准确或不一致，会造成标的物无法过户等后果，该后果全部由买受人承担。
十、拍卖特别约定：
1、【标的概况】本次拍卖盐城市尚德商务楼酒店项目房地产，坐落于盐城经济技术开发区黄山南路18-1号1幢412号，一楼设有大堂，主体位于4-6层，两部直升电梯，两部步行楼梯，总建筑面积约4231.43㎡;国有出让商服用地，使用年限至2060年4月1日止;标的为全新一手毛坯现房，按现状拍卖交付。委托人承诺拍卖标的不存在任何权属争议，符合房地产销售相关法律、法规管理规定。拍卖标的房屋、土地实际面积以最终申领不动产证书所载面积为准。
1.1本次房屋为全新商业服务业用房。
1.2本次拍卖标的符合国家和江苏省有关商业房产标准，已经按规定通过竣工验收，并取得属地建设主管部门颁发的《建设工程竣工验收备案证书》。本套商品房质量保修期以签订房屋交接书之日起计算。
1.3拍卖成交前不动产物业费、水电气可能存在欠费均由委托人负责支付，拍卖成交之后的所有费用由买受人承担并支付。
1.4本拍卖标的含30个地下停车位的使用权，地下停车位为人防车位，不可以办理权证登记，具体车位以实际交割为准。
1.5委托人将尚德商务楼1幢6楼沿黄山南路部分外墙给予买受人安装店招，具体店招设置方案须经委托人、相关管理部门批复同意后，方可设置店招。
1.6标的物业管理公司为盐城市东方物业管理有限公司，拍卖标的物业管理费
3.8元/㎡/月，办理标的交割手续时，买受人须与物业公司签订物业管理合同，并及时足额缴纳每年物业管理服务费。
1.7拍卖成交价为不动产销售价，不包含房屋维修基金，该标的维修基金约110元/㎡，合计465457.3元(具体以房产交易中心规定为准)，买受人在支付拍卖成交款时须一并全额支付房屋维修基金。
2【拍卖手续签订】拍卖成交后，买受人须在2023年7月26日17:00时前至拍卖人处签订《成交确认书》及相关拍卖资料;买受人未及时签订《成交确认书》及相关拍卖资料的，按买受人违约处理，买受人自动放弃登记报名时所缴纳的参拍保证金，拍卖人不出具或不提供任何凭证和资料，并按《中华人民共和国拍卖法》规定追究买受人的违约责任。
3【拍卖佣金】拍卖成交后，如买受人按照拍卖约定及时履行买受人义务，拍卖人免收买受人(按拍卖成交价3%计算)佣金;如买受人未按照拍卖约定及时履约(包括但不限于以下任意一种违约行为：及时支付拍卖成交款或办理权证手续或办理标的交接手续)的，买受人的佣金拍卖人不减免，拍卖人在买受人缴纳参拍保证金中优先扣除买受人应当支付的拍卖佣金(按拍卖成交价3%计算)。
4【拍卖款项支付】拍卖成交后，拍卖成交结果须在www.huabang360.com网站公示三个工作日，公示无异议的拍卖成交结果自动生效。买受人须在2023年8月8日(含8日)前付清拍卖成交款30%、维修基金、拍卖佣金、过户履约保证金(100000元)，并须于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍卖款项。
拍卖人账户：江苏华邦拍卖有限公司，账号：107250001000457136，开户行：常熟农村商业银行盐城分行营业部。
4.1过户履约保证金是用于买受人按期办理权证变更登记的保证，如买受人按期完成权证变更登记手续的，过户履约保证金无息退还;如买受人逾期不超过30天完成的，每逾期一天按2000元/天支付违约金(在保证金中扣除)，如买受人责任逾期超过30天仍未完成权证变更登记手续的，视同买受人自动放弃过户履约保证金。
4.2买受人逾期未支付全额拍卖成交款、拍卖佣金和过户履约保证金的，将视为违约，买受人自动放弃登记报名缴纳的保证金，拍卖标的将收回，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。
5【权证手续变更】
5.1买受人的不动产权证书登记权利人名称必须与办理竞买登记时的竞买人名称、《拍卖成交确认书》上买受人的名称全部保持一致，不得变更。
5.2买受人须在接到拍卖人权证过户通知之日起五个工作日内与委托人持拍卖人出具的拍卖成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理不动产权证书及其他手续。
5.3权属的过户、办证过程中所涉缴的税费等根据国家税费政策规定由委托人、买受人各自承担。竞买人必须在拍卖会前自行到税务部门深入了解根据国家税费政策规定应当由买受人缴纳的所有税费的标准。由于买受人逾期办理权证而产生的一切风险均由买受人自行承担。
5.4拍卖成交后，买受人须在权证办理完成之日起3日内办理完水电等相关登记手续(并承担相应费用)及房屋移交手续。买受人须支付完所有拍卖款项后，凭新的《不动产权证书》、变更后的水电手续、房屋钥匙前来办理退还过户履约保证金手续，约定期限内完成的过户履约保证金无息退还。因买受人原因仍未办理完权证变更等相关手续的，逾期办理产生的风险由买受人自负，委托人、拍卖人概不承担。
6【标的交割】
买受人按约定付清全额拍卖款项，并办理好不动产权证书及水、电等相关变更手续后三个工作日内，买受人与委托人办理标的交割手续，签订房屋交接书，委托人负责将房屋移交给买受人。委托人或物业公司将拍卖标的物钥匙交付买受人，视同标的交接完毕。如遇国家法定节假日移交时间相应顺延。
7【风险告知】
7.1目前的银行房产信贷政策仍在调整中，买受人如需贷款支付拍卖成交款的，必须在参加拍卖会前自行向银行详细咨询贷款的相关事宜并落实好贷款的发放时间。对于能否贷到款，拍卖人、委托人不作任何承诺。买受人必须根据自身资金情况理性参与竞拍。拍卖成交后，买受人无论是否能贷到款，都必须按照本拍卖特别规定中付款相关规定及时付款，否则承担违约责任。
7.2拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。
十一、买受人付清全部款项完成标的交割后，拍卖人随即将拍卖成交款付至委托人指定账户，至此，拍卖人与委托人、买受人之间的权利义务关系宣告终结。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金。
十三、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人缴纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十四、参加(网络)拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、为便于买受人及时收到江苏华邦拍卖有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与江苏华邦拍卖有限公司联系。如需更改地址，买受人应及时与江苏华邦拍卖有限公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致江苏华邦拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、根据法律规定，标的委托人、拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。如中止本次拍卖或撤回拍卖的，竞买人缴纳的保证金无息退还，委托人、拍卖人不作任何赔偿。
十七、本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，由拍卖人负责解释。
对本次拍卖所有资料中涉及委托人的条款，委托人均已确认。
竞买人一旦缴纳保证金并参与竞价，即视同其知悉并完全接受本次竞价拍卖的《【华邦拍卖】盐城市尚德商务楼酒店项目房地产拍卖公告》《重要提示》《竞拍须知》全部内容约定，并自愿按照约定内容履约，未按照约定履约的视同竞买人违约，由竞买人承担相应违约责任及后果。
江苏华邦拍卖有限公司
2023年6月30日